Купить квартиру

Покупка собственного жилья ― счастливое событие, но при этом требующее ответственного подхода и серьезной подготовки. Невнимательность и спешка часто приводят к разочарованиям, юридическим проблемам и денежным потерям. Купить квартиру – это очень непростая задача, как в поиске вариантов, так и в документальной части. Тут нужно понять, попробовать купить квартиру самостоятельно, или обратиться за профессиональной помощью к риэлтору в агентство недвижимости.

Как правильно выбрать агентство недвижимости, риэлтора?

Первый вопрос, который необходимо решить при проведении любой сделки с недвижимостью ― заниматься этим самостоятельно или обратиться за профессиональной помощью риэлтора. Приобретение квартиры несет в себе определенные риски, отнимает немало времени и сил. В большинстве случаев покупатель не имеет опыта проведения таких крупных сделок, не обладает необходимыми юридическими знаниями. Обращение к риэлтору значительно облегчит процесс и поможет купить квартиру, учитывая все нюансы рынка и юридические аспекты. Но так можно сказать не про каждое агентство и не каждого риэлтора.

Выбирая агентство недвижимости или риэлтора, нужно обратить внимание на следующие факторы:

• Опыт работы. Лучше довериться компании, несколько лет существующей на рынке или специалисту с опытом проведения успешных сделок.
• Стоимость услуг. Если она намного ниже, чем у конкурентов, это показатель недобросовестного исполнения своих обязанностей и недостатка клиентов.
• Интернет-сайт. Солидные агентства имеют официальный сайт, информацию об их работе можно найти в интернете.
• Репутация. Оценить качество услуг посредника на рынке недвижимости помогут отзывы клиентов.
• Специализация. Желательно обратиться к риэлтору, заключающему сделки именно купли-продажи квартир в нужном регионе. Такой специалист лучше ориентируется в том сегменте рынка, с которым имеет дело.

Осмотр квартиры перед покупкой

Когда принято решение купить квартиру, следует учесть определенные нюансы. Чтобы новоселье не принесло неприятных сюрпризов и разочарований, недостатки нового жилья лучше выявить сразу. При осмотре квартиры перед покупкой следует обратить внимание на следующие характеристики:

• Транспортная обеспеченность. Удобно ли будет добираться на работу, учебу или в магазины, насколько часто бывают пробки.
• Экологические факторы. Наличие рядом промышленных предприятий негативно влияют на качество воды и воздуха.
• Состояние территории рядом с домом, можно ли выгуливать собак, есть ли детские площадки, кто занимается вывозом мусора, уборкой двора.
• Срок эксплуатации дома, состояние водопровода, канализации, систем отопления и вентиляции.
• Наличие консьержа, видеонаблюдения, домофона и других мер безопасности.
• Если квартира расположена на первом или последнем этаже, нужно поинтересоваться состоянием подвала, чердака и крыши.
• Соблюдение мер пожарной безопасности. Установлены ли датчики дыма, есть ли доступ к лестнице для экстренной эвакуации.
• Наличие и состояние лифта, насколько шумно он работает.

Перед тем, как принять окончательное решение о покупке квартиры, понравившийся объект желательно посмотреть несколько раз, в разное время суток, по возможности пообщаться с соседями.

Какие квартиры лучше не покупать

Как и любая крупная сделка, покупка жилья несет риск стать жертвой аферистов. Проверяя документы самостоятельно, можно не учесть некоторые нюансы, поэтому при отсутствии юридических знаний и опыта лучше обратиться за профессиональной помощью к нотариусу. Если решено обойтись без помощи специалистов, следует учитывать, что в некоторых случаях приобретение жилья может создать проблемы в будущем. Признаки квартир, к которым нужно отнестись с осторожностью:

• Перепланировка, на которую не получено разрешение. Новому владельцу придется выплатить штраф или вернуть жилье в первоначальное состояние.
• Квартира в доме, который планируют сносить. Жилье, предложенное взамен, может не устроить нового владельца.
• Недвижимость была унаследована менее трех лет назад. Сделка может быть признана недействительной, если появятся другие претенденты на жилье.
• Хозяин квартиры находится на учете в психдиспансере. Он может быть признан недееспособным, а продажа жилья незаконной.
• На квартиру наложен арест или обременение в виде залога.
• Долги коммунальным службам.
• Жилье покупалось с использованием материнского капитала. Если возникнут проблемы с органами опеки, сделка может быть признана недействительной.

Покупка квартиры ― достаточно сложный процесс, на который уходит немало сил и энергии. Но при внимательном отношении и своевременном обращении за помощью к специалистам выбор нового жилья становится намного проще. Купить квартиру – не такая простая задача, какой она может показаться на первый взгляд. Взвесьте все за и против перед принятием решения.