Снять квартиру (аренда)

С необходимостью поиска съемного жилья сталкивается больше половины населения ― в студенческие годы, во время командировок или отдыха. Иногда это достаточно сложный процесс и найти подходящий вариант получается не с первого раза из-за недопониманий с арендодателем или по другим причинам. Рассмотрим как снять квартиру и на что обратить внимание.

На что обратить внимание при осмотре квартиры

Для того чтобы снять квартиру, отвечающую требованиям для начала её нужно осмотреть. Критерии выбора жилья у каждого разные, но есть несколько характеристик, на которые в любом случае нужно обратить внимание при осмотре:

• Расположение. Есть ли поблизости магазины, поликлиники, удобно ли будет добираться на работу. Аренда квартиры в удаленном районе обойдется дешевле, но при этом вырастут расходы на бензин или общественный транспорт.
• Состояние подъезда и придомовой территории. Кто занимается уборкой во дворе и в подъезде, есть ли возможность выгуливать животных и припарковать автомобиль.
• Уровень шумоизоляции.
• Исправность всей бытовой техники, сантехники, розеток.
• В каком состоянии окна и двери, не дует ли из них.
• Достаточный ли напор воды, в каком состоянии трубы.
• Наличие документов. Владельца нужно попросить показать паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Если арендодатель не является владельцем жилья, он должен иметь нотариально заверенную доверенность.

Вопросы, которые нужно задать арендодателю перед тем, как снять квартиру

1. По какой причине сдается квартира, как долго жили предыдущие жильцы и почему съехали.
2. Когда последний раз менялись замки.
3. Нет ли задолженности за коммунальные услуги (они могут быть впоследствии отключены за неуплату).
4. Кто оплачивает починку бытовой техники при необходимости.
5. Нужно ли вносить залог.
6. Можно ли приглашать гостей, оставлять их на ночь.
7. Допустимо ли курить в квартире, держать животных.

Как правильно составить договор аренды

Как и любая сделка, аренда квартиры должна быть документально оформлена, это защитит права квартиросъемщика. Во избежание конфликтных ситуаций договор найма должен быть составлен максимально подробно. В него необходимо включить следующие пункты:

• Паспортные данные обеих сторон.
• Данные документа, подтверждающего право собственности на жилплощадь.
• Адрес квартиры, площадь, количество комнат.
• Срок аренды.
• Сумма ежемесячной арендной платы, в какой форме будет происходить расчет ― наличными или на карту, будут ли штрафные санкции в случае задержки оплаты.
• Каким образом происходит расчет за коммунальные услуги.
• В каких случаях возможно повышение арендной платы и на какую сумму.
• Сумма залога.
• Как часто собственник будет посещать квартиру, может ли делать это в отсутствие жильцов.
• Список имущества ― бытовой техники, мебели и других ценных вещей. При этом нужно указать, в каком они состоянии, новые или уже использовались, описать возможные дефекты и неисправности.
• Показания счетчиков.

Снять квартиру с оптимальными условиями может оказаться не такой простой задачей, как кажется на первый взгляд. Поиск съемной квартиры требует ответственного подхода и внимательного отношения к мелочам, особенно если планируется жить в ней длительный период. Тогда не возникнет недоразумений с собственником жилья и бытовых неудобств.

Стоит ли обращаться к риэлтору в агентство недвижимости?

Аренда квартиры не настолько ответственное дело, как продажа или покупка, поэтому многие предпочитают отказаться от услуг риэлтора и снять квартиру самостоятельно. Действительно, имея доступ к интернету, самостоятельно промониторить объявления не составляет труда. Но это займет гораздо больше времени, к тому же, при осмотре жилья можно не заметить существенные недостатки, на которые специалист обратит внимание.

Имея опыт переговоров с собственниками недвижимости, риэлтор быстрее найдет с ними общий язык, договорится о более выгодных условиях сделки. Кроме того, самостоятельный поиск жилья несет риск стать жертвой аферистов, а риэлтор знает распространенные мошеннические схемы. При выборе специалиста для аренды квартиры нужно учитывать следующее:

• Надежнее иметь дело с сотрудником крупного агентства недвижимости, чем с риэлтором, работающим в одиночку. Такие компании дорожат своей репутацией, их агенты более квалифицированы.
• Лучше, если риэлтор специализируется именно на аренде квартир в желаемом регионе, тогда он знает нюансы и поможет снять квартиру оптимальную по цене.
• Найти хорошего специалиста можно воспользовавшись рекомендациями знакомых, недавно снимавших жилье, ознакомившись с отзывами клиентов в интернете.

При необходимости снять квартиру следует обратить внимание на многие факторы, помощь в этом может оказать риэлтор.